안전컨설팅119

기초 파일공사는 튼튼한 건축물의 기초가 되는 매우 중요한 공사입니다. 공사완료후에는 보이지 않는 매몰 구조물이기때문에 더욱더 중요하다고 하겠습니다. 충분한 안전을 확보한 기초파일공사가 이루어져야 할것입니다. 건축물의 기초 파일공사 시공순서에 대해 알아봅니다. 1. 기초파일공사기초파일공사란 건축물의 기초공사를 파일로 시공하는 공법을 말한다. 당초 설계에는 기초 파일공사가 아닌 지반지정후 팽이기초공법으로 설계가 완료되었다.하지만 설계를 진행하는 과정에서 지반지내력을 조사해본결과 기존 지반이 연략지반으로 기초보강을하지 않을 경우 건축물의 지내력 확보가 어렵다는 결론이 나와 기초 파일을 추가 시공해야 되었다. 2. 기초파일공법그럼 파일기초란 무엇인가 연약지반으..

코로나 19이후 가정경제의 어려움이 더욱 가중되고 있다.경기를 부양시키기 위해 정부에서는 돈을 무한대로 찍어서 발행하였고,우리들은 그 돈으로 여러가지 투자 및 생활비로 사용하였다. 돈이 많아지니 씀씀이도 커졌고, 경제로 활력을 얻었다.덕분에 코로나를 이겨낼수 있었지만,그 많은돈이 부메랑으로 돌아왔다. 정부에서는 인플레를 막기위해 금리를 올리는 정책으로 전황되었고,그 부담은 가정경제를 어렵게 하고 있고, 경기가 하강되는 부담을 않게 되는 상황이다. 하지만 지금껏 살아오면서 경제는 항상 어렵다고 했던 기억뿐이다.언제나 경제는 좋지 않았지만, 되돌아 보면 그래도 그때가 좋았지 하는 생각이다. 경제의 사정이 좋으면 좋겠지만 어려우면 어려운데로 각자 도생의 마음으로 이 어려운 시기를 헤쳐나가야 한다고 본다. 그 ..

광주 다가구 건물을 준공하고 시간이 흘러간다. 21년 직마마 1기 수업시간에 기록해둔 드림리스트를 보니 꼬마빌딩을 신축하여대표님과 지인들을 모시고 바비큐파티를 하겠다는 꿈을 적어놓았다.물론 해변가의 전원주택은 아니고, 아직 수익을 창출하지는 못했지만, 진행중이다.앞으로 30억이 될 건물이니까^^ 일단 나의 드림리스트중 하나였던단독주택에서 바베큐파티를 하겠다는꿈을 진행해봐야겠다는 생각을 했다. 우리집은 광주다가구 주택중에서 가장 땅이 넓고, 4층 발코니 구조가 바비큐를 진행할수 있는구조와 규모를 가지고 있어, 잔치를 진행하기에 가장 적합한 구조라 다행으로 생각을 하고진행을 하기로 결심을 하게 된 것이다. 해서 함께 건축을 진행하신 대표님들과 함께 조그마한 식사자리라도만들어야 겠다는 생각을 하게된 것이다.“..

마돈나 5회차 –사업수지 분석 오늘은 꼬마빌딩을 신축하기위해 사전준비 사항으로 사업수지분석은 어떻게 하는지 살펴보고자 한다.내가 이 꼬마빌딩을 신축해야되나 말아야 되나 하는 판단의 기준이 될 것이다. 사업성 판단을 하는데 주요 검토사항으로는 사업수지분석을 들수 있는데수입(신축후 매도,전세,월세보증금)에서 지출(토지매입비+건축비+부대비용)을 제하고 남는금액, 즉 이윤이 얼마나 되는지를 분석하는 것이다. 관심있는 토지를 매입하느냐 포기하느냐는 이 사업수지 분석에 따라서주요한 분기점이 될 것이다. 건물주를 꿈꾸는 우리 부비독 회원님들은 반드시 이 사업수지 분석을 할수 있어야 한다.각자의 토지 및 자금여건에 따라 조금씩 차이는 있을수 있다는 전제를 둔다. 또한 건물 신축컨셉을 명확하게 하는 것이 필요하다고 본다..

마돈나 5회차 23.09.13 태안 학암포에서 –사업수지 분석 창밖은 고요하고 가을비가 부슬부슬 내리는 저녁이다.지방출장을 와서 조용한 해변가의 펜션에서 이 글을 적어본다.나는 누구인가?길을 잃고 헤메는 느낌이다. 10월내에 전자책을 완성해보자고 나에게 다짐해본다.주제는 광주다가구 신축과정의 이모저모에 대하여 기술해보고자 한다.광주다가구 신축과정을 통해 독자들에게 무엇을 전하고자 하는가?건물주를 꿈꾸는 우리 부비독 회원님들에 조금이나마 도움을 주고자 한다. 건물 신축컨셉을 명확하게 하는 것이 필요하다고 본다.순수하게 나의 다가구를 지어서 내가 주인세대에 거주하면서 아래층을 전세,월세로 셋팅할것인지. 아니면 거주는 현실여건상 어렵고, 순수하게 투자목적으로 할것인지 조금 신중하게 접근해야 할것으로 본다. 물..

따르릉~~~ 2021년 01월 직부연으로부터 광주시 체비지 토지입찰이 있는데참여의사가 있으신지 묻는 전화가 왔다.언감생심 내가 무슨 토지를~~~ 하면서 별로 내키지 않았다.물론 직장인인 관계로 수천만원에 달하는 토지 입찰금이 있을리 없었기에~~ 하지만 한편으로는 토지입찰에 한번 참여해볼까 하는 생각도 들었다.그래서 계약금 일부는 어떻게라도 준비해볼테니 입찰에 참가할수 있도록 해달라는 의사를표명하였고,직부연에서는 혼자 입찰하기에는 금액이 크니 공동으로 할수 있도록 공동투자자를붙여주었다. 01월 13일 내가 입찰한 토지가 낙찰되었다는 통보를 받았다.얼떨떨하였다. 나중에 확인해보니 입찰참가자가 14명이나 되었다.나의 토지는 도로변에 위치하고 남향이어서 경쟁이 높았던듯하다.어찌하였든 낙찰이라는 행운을 거머진 것..

말은 허공으로 날아가 흔적이 없지만,글은 지우지 않는한 영원히 남아있네요 ^^ 직마마1기를 수료(19년 2월)한지 어느새 벌써 4년여의 시간이 흘렀네요.그동안 코로나와 우크라이나-러시아전쟁,CMC과정을 진행하다보니직마마 1기 수료식 때의 당찬 포부와 의지는 온데간데 없이 깨끗하게 지워져 있었네요^^ 긍정백조 이면형회장님 말씀처럼“ 아무일도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않고, 적자(기록하는자)와 독자(읽는자)만이생존할수 있고(적자생존,독자생존),현실이 녹록하지는 않지만 꾸준히 하다보면 성장해 있는 나의 모습을 볼수 있을거란” 말씀이 기록으로 남아있네요 ^^ 오랜만에 카페에 기록해놓았던 글을 되돌아 보니 지나온 4년여의 삶에 아쉬움이 많이남네요. 대양을 항해하는 함선이 목적지를 잃지않고 일정한 속도로 진행..

나는 어떻게 이나금 대표님을 만나게 되었는가 ?안녕하세요 리베라움 서지원입니다.여기서 닉네임 리베라움의 뜻은 ‘가족간의 사랑이 넘치는 공간’의 개념으로‘고급스러운 건축물속에서 늘 가정에 평안과 행복이 함께하라’는 의미입니다.경제적 자유와 시간적 자유를 얻고 싶은데 어떻게 해야할까요???그 방법은 직부연카페와 부비독를 내집드나들 듯이,문턱이 닳아서 맨들맨들할때까지 드나들면 가능하지 않을까요^^부동산의 여왕 이나금 대표님과 함께한다면~~~대표님의 저서 “나는 부동산 투자로 인생을 아웃소싱했다”를 읽어볼 것을 추천합니다.대표님은 책에서 이렇게 이야기 하고 있지요‘인생을 바꾸는 3가지 방법으로첫째 부자로 가는 도구를 바꿔라둘째 속해 있는 환경을 바꿔라셋째 만나는 사람을 바꿔라’대표님은 이 방법으로 현재의 자산을..

1. 건축법 용어의 정의'대지'란 각 필지로 나눈 토지를 말한다.'건축물'이란 토지에[ 정착하는 공작물중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는것과 이에 딸린 시설물 , 지하나 고가의 공작물에 설치하는사무소,공연장,점포,차고,창고, 그밖에 대통령령으로 정하는것을 말한다.'건축물의 용도'란 건축물의 종류를 유사한 구조,이용목적 및 형태별로 묶어 분류한것을 말한다.건축물의 용도중에서 크게 단독주택과 공동주택으로 구분한다. 여기에서 다가구는 단독주택에 포함된다.제 11조 (건축허가) : 건축물의 걵축하거나 대수선하려는 자는 시도지사,시장,군수,구청장의 허가를 받아야 한다제14조 (건축신고) : 제21조 (착공신고) : 허가를 받거나 신고를 한 건축물의 공사를 착수하려는 건축주는 허가권자에게 공사계획 신고를 하여야 한다..

1. 건축허가시 준비사항신축공사 허가를 득하기 위해서는 여러가지 제반서류가 있다.대부분은 건축설계사무소에서 진행하기에 관련서류요청시 협조하면 크게 문제가 없으리라 본다 1) 건축허가준비 다가구 건축물의 규모,용도,입지, 건축설계도서 준비 2) 건축허가 해당 시,군 ,구청에 허가서 접수수 협의 진행 3) 착공신고 건축,구조,설비등의 설계도서를 첨부하여 착공신고에 들어간다2. 건축허가서-예시3. 건축허가시 이행조건 1. 건축허가에 따른 관련 세금 납부 증빙서류 제출 2. 공사 감리자 지정서류 및 감리 계약서 제출 3. 시공계약서 및 시공사 관련자료 제출 4. 재해예방전문기관과 기술지도 계약서 등 증빙서류 제출 5. 경계확인측량성과도(지적공사) 제출 6. 건축허가 표지판과 ..