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인생을 바꾸는 3가지 방법

나는 어떻게 이나금 대표님을 만나게 되었는가 ?안녕하세요 리베라움 서지원입니다.여기서 닉네임 리베라움의 뜻은 ‘가족간의 사랑이 넘치는 공간’의 개념으로‘고급스러운 건축물속에서 늘 가정에 평안과 행복이 함께하라’는 의미입니다.경제적 자유와 시간적 자유를 얻고 싶은데 어떻게 해야할까요???그 방법은 직부연카페와 부비독를 내집드나들 듯이,문턱이 닳아서 맨들맨들할때까지 드나들면 가능하지 않을까요^^부동산의 여왕 이나금 대표님과 함께한다면~~~대표님의 저서 “나는 부동산 투자로 인생을 아웃소싱했다”를 읽어볼 것을 추천합니다.대표님은 책에서 이렇게 이야기 하고 있지요‘인생을 바꾸는 3가지 방법으로첫째 부자로 가는 도구를 바꿔라둘째 속해 있는 환경을 바꿔라셋째 만나는 사람을 바꿔라’대표님은 이 방법으로 현재의 자산을..

꼬마빌딩 건축시 필요한 건축법규

1. 건축법 용어의 정의'대지'란 각 필지로 나눈 토지를 말한다.'건축물'이란 토지에[ 정착하는 공작물중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는것과 이에 딸린 시설물 , 지하나 고가의 공작물에 설치하는사무소,공연장,점포,차고,창고, 그밖에 대통령령으로 정하는것을 말한다.'건축물의 용도'란 건축물의 종류를 유사한 구조,이용목적 및 형태별로 묶어 분류한것을 말한다.건축물의 용도중에서 크게 단독주택과 공동주택으로 구분한다. 여기에서 다가구는 단독주택에 포함된다.제 11조 (건축허가) : 건축물의 걵축하거나 대수선하려는 자는 시도지사,시장,군수,구청장의 허가를 받아야 한다제14조 (건축신고) : 제21조 (착공신고) : 허가를 받거나 신고를 한 건축물의 공사를 착수하려는 건축주는 허가권자에게 공사계획 신고를 하여야 한다..

꼬마빌딩 신축공정 4. 건축허가

1. 건축허가시 준비사항신축공사 허가를 득하기 위해서는 여러가지 제반서류가 있다.대부분은 건축설계사무소에서 진행하기에 관련서류요청시 협조하면 크게 문제가 없으리라 본다 1) 건축허가준비 다가구 건축물의 규모,용도,입지, 건축설계도서 준비 2) 건축허가 해당 시,군 ,구청에 허가서 접수수 협의 진행 3) 착공신고 건축,구조,설비등의 설계도서를 첨부하여 착공신고에 들어간다2. 건축허가서-예시3. 건축허가시 이행조건 1. 건축허가에 따른 관련 세금 납부 증빙서류 제출 2. 공사 감리자 지정서류 및 감리 계약서 제출 3. 시공계약서 및 시공사 관련자료 제출 4. 재해예방전문기관과 기술지도 계약서 등 증빙서류 제출 5. 경계확인측량성과도(지적공사) 제출 6. 건축허가 표지판과 ..

꼬마빌딩 신축 공정3. 건축계획-설계사무소 계약 및 설계

1. 가설계(기본설계)기본설계란 대지위에 건축법규에 맞게 주차장배치 및 각층의 방위치, 거실위치, 화장실위치, 주방위치등을 배치하는 레이아웃 도면을 말한다. 위의 도면에서 보듯이 크게 골격을 잡고 세부적인 창의 배치, 가구배치, 마감자재의 선정등은 최종적인 실시설계를 통하여 진행한다,2. 설계사무소 계약토지를 매입하고, 사업성 판단을 실시한후 사업성이 있다고 판단하면 설계사무소와 계약을 진행한다.가급적이면 매가 매입하고 사업하고자 하는 지역의 시청이나 구청의 지역 인근 설계사무소와 업무 진행을 하는것이 향후 전반적인 공사진행이 유리하리라 본다3. 실시설계실시설계란 기본설계도면을 통해 기본적인 건물 배치도, 각층의 평면도, 주차장 대수 산정등이 확정되면각층의 세부적인 가구배치, 창호배치, 건축의 각종 ..

꼬마빌딩 신축 공정 2 - 토지매입

공정진행순서1. 사업성판단2. 토지 매입3. 설계사 선정 및 계약 및 가설계 4. 실시 설계5. 시공사 선정 및 도급계약6. 건축허가7. 기존건축물 멸실신고8. 착공신고등 건축준비단계9. 철거, 측량,지적공사10. 기초 및 골조공사11. 전기, 설비공사12. 건축마감공사(창호,미장,목공사,수장공사)13. 준공후 사용승인 2. 토지매입 1) 토지 매각공고 광주시에서 해당 토지에 대한 매각공고를 진행 2) 입찰사전준비 3) 온비드 회원가입 및 입찰 4) 입찰 및 계약금 납부 5) 토지 매입 상기의 그림과 같이 한국토지주택공사(LH)나 경기도시공사,인천도시공사등의 사이트에 접속하여 토지 매각 공고를 확인한후 내가 관심있는 지역의 토지 매각공고를 확인하여 입찰 참가 여부를..

꼬마빌딩 신축 공정 1- 건축설계개요,자금수지 분석

1. 공정진행순서1. 사업성판단2. 토지 매입3. 설계사 선정 및 계약 및 가설계 4. 실시 설계5. 시공사 선정 및 도급계약6. 건축허가7. 기존건축물 멸실신고8. 착공신고등 건축준비단계9. 철거, 측량,지적공사10. 기초 및 골조공사11. 전기, 설비공사12. 건축마감공사(창호,미장,목공사,수장공사)13. 준공후 사용승인 1. 사업성판단 사업성 판단은 공사를 시작하는데 있어서 매우 중요하다.공사를 진행하면서 공사비 부족이나, 사업성 판단의 오류로 인하여 발생하는 정신적, 물질적 고통은 말로 형용할수 없다.다가구 신축사업을 진행하기위해서 토지매입을 진행할경우 반드시 사업수지분석은 필수라 할수 있다. 사업수지란 수입과 지출의 차액을 말하며, 지출로는 토지 매입비용과 건축신축비용을 말하며,수입이란 다가구 ..

꼬마빌딩 시공사례-철근콘크리트 공사 -기준층

1. 철근콘크리트 공사 -기준층철근콘크리트 공사는 건축물의 뼈대가 되는 매우 중요한 공사이다.거푸집공사,철근공사,콘크리트공사를 총칭하여 철근콘크리트 공사라 칭한다건축물을 위한 기초공사를 완료하고 이제 본격적으로 건물을 올리기위한 단계로 들어선다.[사진설명 : 기준층 형틀,철근작업 후 스라브 콘크리트 타설] [사진설명 : 기준층 형틀,철근작업 후 전기 설비 배관 ][사진설명: 스라브 형틀작업후 철근,전기,설비배관후 콘크리트 타설전경][사진설명 : 3층 벽체 형틀,철근,전기 설비배관 작업 ] [사진설명 : 3층 벽체 형틀,철근,전기 설비배관 작업후 펌프카 콘크리트 타설전경 ]

꼬마빌딩 시공사례- 조적 미장공사

1. 조적 미장공사조적 미장공사란 건축물의 외벽이나 내부 공간에 벽돌, 돌, 타일 등을 사용하여 마감하는 작업을 말합니다.조적 미장공사는 건물의 외관을 꾸미고 보호하는 역할을 하며, 내부 공간의 마감재로도 사용됩니다. [ 사진 설명 : 방바닥 층간 소음재 설치]2. 방바닥 미장 공정순서방바닥 층간소음재 설치1차 기포 방통 타설난방코일 설치방바닥 미장 순서로 작업이 진행됩니다. [ 사진 설명 : 방바닥 층간 소음재 설치후 기포콘크리트 타설][ 사진 설명 : 난방코일 시공전경][ 사진 설명 : 방바닥 미장 방통 타설전경][ 사진 설명 : 욕실 방수 사진][ 사진 설명 : 발코니 방수 작업 사진]

사망재해 예상 법적 처벌수위

1. 관련자들에 대한 예상 법적 처벌 수위 및 형태 (유사 판례 기반) 이번 사고는 산업안전보건법(이하 산안법)상 안전조치 의무 위반으로 근로자를 사망에 이르게 한 전형적인 사례로, 도급인과 수급인 모두에게 형사 책임이 부과될 가능성이 매우 높습니다.적용 법규:산업안전보건법 제167조 제1항: 안전조치 의무 위반으로 근로자 사망 시 7년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금에 처합니다.1형법 제268조 (업무상과실치사): 업무상 과실로 사람을 사망에 이르게 한 자는 5년 이하의 금고 또는 2천만원 이하의 벌금에 처합니다.통상적으로 산안법 위반 혐의가 주된 혐의로 적용되며, 업무상과실치사 혐의가 병합되어 기소됩니다. 가. ooo건축 대표 (도급인) 주요 책임 (법원의 판단 기준): 도급인은 현장을 실질적으..

카테고리 없음 2025.10.02